CİRO DENETİMİNİN AMACI

• Ciro Denetimi Hizmeti ile AVM Yönetimi veya Sahipleri ile Ciro Bazlı Kira Sözleşmesi imzalamış olan Kiracıların, Kira Sözleşmelerinde gösterilen dönemlerde Yönetime bildirmiş olduğu ciroların doğruluk denetimlerinin yapılması ve yapılan Denetim sonucunda eksik veya hatalı kira ödemelerinin önlenmesi hedeflenmektedir.
• Ciro Denetimi, Alışveriş Merkezi Yönetimi ve Kiracılar arasında Kira Sözleşmesinin taraflarca farklı yorumlanmasından kaynaklanan hataların ortaya çıkarılmasına yardımcı olur.

• Uluslararası Değerleme Standartları uyarınca; AVM’lerin Gayrimenkul olarak Piyasa Değerinin tespitinde en sık kullanılan yöntemlerden biri olan Gelir Yönteminde Ciro Bazlı Kira+Sabit kira gelirleri dikkate alınmaktadır. Ciro Denetimi yoluyla Gerçek veya Gerçeğe yakın Ciroların ortaya çıkarılması; AVM’nin piyasa değerinin doğru tahmin edilebilmesini sağlar.
• Ciro Denetimi ile Kira Sözleşmesinin tarafları arasındaki her türlü hatalı bildirim önlenebilir.

DENETİM SÜRECİ

• Kira Sözleşmelerinin AVM yönetiminden alınarak kiranın hesaplanma yöntemi , kira limitleri, kiracının yükümlülüklerinin incelenmesi.

• AVM Yönetimiyle yapılan Sözleşme çerçevesinde denetim yapılacağının kiracılara bildirilmesi.
• AVM’nin incelenmesi, Kiracılar hakkında bilgi toplanması
• Her kiracının faaliyetine özel Denetim Programlarının hazırlanması.
• Kiracının, Vergi İdaresine vermiş olduğu beyanların kaynağı olan defter kayıtlarının incelenmesi.

• Kiracının haberi olmadan Gizli Müşteri denetimlerin gerçekleştirilip, tutanağa bağlanması. (Gizli Müşteri Denetimi, müşteri kılığındaki denetim personelinin kiracıların iş yerinden alışveriş yapmaları ve bu aşamada kiracı işletmenin fatura düzenleyip düzenlemediğini, doluluk oranının v.b tespit edilmesidir. )

• Denetimin sonuçlanması , kira kaybının Raporlanması ve Yönetime sunulması.

 

AVM’lerde Ciro Denetimi hakkında daha fazla bilgi almak için ;
Tel: 0 216 688 13 99
e-mail: cirodenetimi@avddenetim.com.tr ozkanzik@avddenetim.com.tr sinemkurt@avddenetim.com.tr